当前，房地产企业整体状况广受关注。从上市房企三季度业绩披露看，逾六成上市房企实现盈利，行业业绩在分化中改善明显。整体来看，房地产市场呈现缓慢修复态势。
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从政策层面看，继三季度“认房不认贷”等政策出炉后，近期召开的中央金融工作会议提出，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。各方分析认为，这些持续积极的房地产支持政策有助于提振市场信心，促进房地产行业回归稳定发展。
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逾六成上市房企前三季度实现盈利
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随着三季报披露落幕，A股上市房企成绩单出炉，2023年前三季度，A股上市房企共实现营业总收入15991亿元，同比下降3.49%；营业利润921.61亿元，净利润526.07亿元，归属母公司股东净利335.63亿元，同比分别增长1.66%、增长6.93%和增长55.35%，营业利润、净利润及归属净利润同比增速均转正，扭转2020年以来持续下跌的状况。在行业业绩分化持续拉大背景下，逾六成房企实现盈利，行业业绩改善明显。负债水平方面，A股房企整体资产负债率较去年同期下降，行业去杠杆成效有所体现。
A股上市房企今年前三季度业绩表现整体提升，负债率下行。从“赚钱”能力看，前三季度，A股房企以万科、保利领衔，其间实现净利润规模上百亿元；而由于交付结转收入增加，今年滨江集团、华发股份等30余家A股房企营收和归母净利润均实现“双增”。
有研究人士表示，如后续楼市政策在供需两端持续发力，将推动行业风险快速出清，并推动行业转入修复阶段。
市场行情修复仍需耐心
过去一段时间中，房地产市场呈现下行趋势，在三季度业绩呈现边际修复趋势后，市场在政策加持下迎来了缓慢的修复行情。继三季度“认房不认贷”等政策出炉后，近期召开的中央金融工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
在诸葛数据研究中心高级分析师陈霄看来，近期楼市政策多管齐下，整体来看，8月份以来，核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等政策措施起到了一定效果，市场整体仍然呈现出边际修复的态势。从市场反应来看，其监测的重点城市“金九银十”成交呈现上升态势。陈霄补充说：“目前房地产企业风险仍在出清中，行业或将在明年缓慢修复，后续政策还需要在供需两端继续发力。”
政策发力促进市场回稳
三季度政策段频频发力，支持房地产市场回稳。10月底召开的中央金融工作会议中提出，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，提出各金融机构对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
万科在三季报中称，三季度房地产政策出台频次加快，对行业的支持力度加强。保利发展在季报中称，“认房不认贷”在一些城市实施后，有效提振了市场信心。值得一提的是，房企化债工作持续推进，近期正荣地产、龙光集团、旭辉集团等多家房企境外债重组方案取得进展。
国金证券认为，金融管理部门近期频繁表态，表明了对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大。供给侧的融资支持有利于缓解目前房企的信用收缩问题和现金流压力，有助于提振市场信心，促进房地产行业回归稳定发展。
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